為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔剖析中古屋談判常見地雷
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學會教實戰談判嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 談判力養成訓練
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 跟屋主怎麼開價
驚蟄雨至，春暖花開，草木吐芽。連續兩個周日上洪慶山，即便是呼吸兩口溫潤的空氣，曬曬初熱的太陽，也是萬般的舒坦和愜意。 盡管此時山桃初綻，杏花含苞，大多林木才剛剛鼓出嫩芽，但溝坡山洼里、田埂果園中已鋪滿綠茵茵的一片片、一叢叢、一簇簇可愛的薺菜、茵陳與薤（xiè）白。前一次隨山野隊來，隊友們都帶工具采挖起野菜來。我只拄了根木棍，在松軟的坎坡下挑了幾把薤白，可惜幾近半數都是有葉鞘而無鱗莖。 薤白俗稱野蒜，百合科蔥屬植物，其鱗莖近球形，花淡粉紅或淡紫色，葉半圓柱形，長20—40厘米，中央稍空，長得像獨頭大蒜，但十分小巧。氣味像蔥似韭亦有蒜味，可生吃，炒食，也可做調料，鹽漬或醋泡腌制成別樣的美味。 再次來洪慶山尋訪，因移民搬遷的老常。尋得上周來的常王村墨玉河櫻桃園，即被一叢叢水靈靈的野蒜吸引。我蹲下身子，用小巧的工兵鍬從這纖細的植株根部鏟入一拃多深，刨除四周潮濕的泥土，再用力一剜，一兜嚕白生生的小蒜頭帶著寸把長的根須與上綠下白的葉莖便收入囊中。如此反復，三四米的距離就能剜出二十幾兜，不一會兒就汗出脊背、額頭，大約半小時挖了有三四斤的樣子，裝入塑料袋中還沉甸甸的，一切煩惱與勞累便拋到九霄云外。 陸游在《咸齏十韻》中說“凍齏此際價千金，不數狐泉槐葉面”。薤白，中醫用來治療胸悶刺痛、瀉痢后重、肺氣喘急，是一味溫化寒痰、寬胸散結，治療冠心病、高血脂的良藥。 妻曾學過醫，說中醫認為野蒜具有溫補作用，可健脾開胃，助消化，解油膩，促進食欲。對體弱者可潤中補虛，使人耐寒，對兒童和老人有良好的補鈣與營養價值。一般在2—4月采食嫩莖葉，于6月葉片開始枯黃時采收鱗莖曬干。《神農本草經》記載薤白有“輕身不饑，耐老”之功；孫思邈曰其：“心病宜食之”；《千金方》說可治咽喉腫痛…… 我羨慕白樂天“酥暖薤白酒”和李商隱“薤白羅朝饌”，但不知也難考他們究竟是如何佐酒與入饌的。回家將挖回來的野蒜用清水淘凈、晾干，切成兩厘米左右小段，存入冰箱備用，一部分放入玻璃瓶用食鹽、醬醋、麻油腌制，另一部分與此次買回來的土雞蛋炒食。無論腌和炒，那種撲鼻的噴香刺激著味蕾，特別是夾上鍋盔或蒸饃能多吃一個，真是妙不可言。 >>>更多美文：散文隨筆
是從那炮竹零星的聲音中來，是從肥碩的大年豬，竭力嘶叫的聲音中，是從那集市上熱鬧的叫賣聲里唱響。鄉村的正月是一幅畫，銀裝素裹的田野是它的底色，玉樹瓊枝，從雪地里拔出頭的屋舍，雪地里穿的臃臃腫腫行走的人，就是它的風景。鄉村的正月是一位遠道而來的客人，在鄉村里早晚飄起的清香中；在村道上、在麥場上孩子們的歡呼聲中；在大人們忙忙碌碌趕集的背影中，向我們每個人走近。然后，她和我們每個人做激情狂歡的擁抱，把歡樂，幸福，吉祥，希望給了我們。 鄉村的正月是來自很遠很遠的地方。她是從種完南山種北山的畫圖里走出，經過楊柳依依的河岸，她爬上荒涼的黃土山崗，她穿過冰封的林澗。她身上有泉水濕漉漉的氣息，有泥土淡淡的芬芳，有剛露出頭草芽的清新。她用多情綿軟的纖手撫摸干枯的白楊榆柳，為這些佇立在冰天雪地里的樹木換上嶄新的綠衫。為蕭條的田野更換多姿多彩的新裝。她采集春天山野五彩繽紛的春花，汲取夏日沸騰的火熱的激情，帶著金秋時節的豐碩果實，穿越沸沸揚揚如席片般的大雪，從新修建的通往鄉村深處的路上走來。然后她和我們激情相遇，讓我們把紅紅火火的燈籠掛起，把生命的蓬勃傳遞給我們，把春天就要蒞臨的消息告訴我們。 鄉村的正月是一個能歌善舞的美人。高亢的太平鼓，清脆的銅鑼聲，抑揚頓挫的馬口卸山原生態秧歌……在喧天的聲音里，在彩旗飄飄里，她腰肢舒展，把曼妙迷人的腰肢在鄉村里舞動。她走進農家，那屋檐下一串串紅辣椒，沉甸甸的包谷架就一下子絢麗奪目。她到了鄉村，家家的院落就因為她的到來變得干凈整潔、農家的門框門楣就因為她的到來而紅紅火火。淳樸厚道的村民為她，讓禮花夜夜把天空絢爛。鄉村的正月是一股暖暖的風啊，她暖和著鄉村，不知不覺里消融了鄉村山頭的雪，融化了河壩里的冰。鄉村的正月是一團紅紅的火焰，她閃爍在那一個個燈籠上、一副副對聯和窗花上、也閃爍在一個個穿著節日盛裝的身上；躍響在農家庭院的猜拳行令聲，廚房里炒菜的聲音中，躍響在禮花爛漫的夜空，把古老的鄉村裝扮的時髦漂亮，把鄉村稔熟的日子映的紅火明亮。 她是一壇香醇無比的老酒，讓鄉村里的男女老少陶醉在其中…… 鄉村的正月也是從那絢爛的禮花中，在零星的鞭炮聲中告別村莊，汲著被太陽親吻而橫溢的冰雪水，然后就越走越遠了，把熱鬧和歡快，美麗和回憶留給了村莊。 >>>更多美文：心情隨筆
——中國加油，武漢加油！ 北國雪飄正寒，南國梅花正香 九州紅旗飄揚，四海群英匯聚 我是一顆南方的塵土 隨狂風遨游九天 飄過青藏高原的公路旁 看過牦牛成群吃草 飄過南海上空， 聽過高效率工作的工廠 看過橫跨大海的橋梁，駛向深藍的航母 高聳入云的建筑中間車水馬龍 聞過人民三餐有肉香 義務教育成就書聲朗朗，英氣逼人 飄著飄著，飄得更高 與航空飛船擦肩而過 才驚覺條條鐵路在九州大地盤旋如巨龍 才驚覺座座建筑在九州大地扎根如擎天柱 才驚覺架架飛機在九州上空矯健如雄鷹…… 一路飄揚，一路繁華 科技強國戰略，黨的思想方針聲如洪鐘 一帶一路構思成就偉大中國夢 飄著飄著飄到北方的草原 潔白的羊群如云，一片一片漫布 飄到那飄揚的五星紅旗下 我找到了家的味道 慢慢安詳…… ——2020.2.27 >>>更多美文：中國現代詩
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